Harmati László: "Méltatlanul visszaszorult a forinthitel"

A magyar bankok lakáshitelezési politikájának alakulása jórészt attól függ, meddig tart a zavar a nemzetközi piacokon - mondta a Vendégszobában az FHB vezérigazgató-helyettese. Harmati László beszélt a fedezeti érték kiszámításáról, a jenalapú hitelről, a futamidő alatti bankváltásról, sőt olvasóink még Nyuszómuszóról is kérdezték.

Mi szükséges egy lakáshitelhez? [miklos92]
- Először is a kiválasztott lakás. Aztán a szükséges hitelforrás nagysága, annak a felmérése, hogy mekkora törlesztőrészletet tudsz fizetni (ez a hitel futamidejéről és egyéb feltételeiről is ad információkat), aztán szükséges az ingatlan fedezeti értékének meghatározása, egy jó bankválasztás és termékválasztás. Bármelyikről szívesen beszélek részletesebben is, mindegyik külön téma.

Az ingatlan értékének hány százalékát adják meg hitelben? [a fény katonája]
- Új ingatlan esetében akár 100 százalékát is, használt ingatlanok esetén a lakás fedezeti értékének 95 százalékát hitelezzük meg.

Mi határozza meg a fedezeti értéket? Mennyi a különbség a piaci érték és a fedezeti érték között? [premierx]
- A fedezeti értéket értékbecslő szakértők határozzák meg, helyszínen, illetve összehasonlító árak alapján. A különbség a piaci érték és a fedezeti érték között függ az ingatlan elhelyezkedésétől, korától, nagyságától, műszaki állapotától stb. Így nagyon nehéz általános számot mondani, de egy új lakás esetében akár meg is egyezhet a két érték, használt lakás esetében legalább 5-10 százalék különbséggel kell számolni.

Miért van az, hogy Budapest mellett épített házamnak az önköltsége közel 32 millió, a felvehető maximum hitel pedig 6,5 millió? [OROSZ]
- Hogy válaszolni tudjak, sok más részletet is ismernem kellene, például, hogy melyik banktól kapta ezt az ajánlatot.

Megfelelő fedezet mellett, adnak-e aktív "BAR-listásoknak" lakáshitelt? [páros db.]
- Aktív BAR-, vagyis igazi nevén KHR-listásnak nem adunk hitelt, de ha passzív KHR-es ügyfélről van szó, aki csak rövid ideig, kis összeggel volt benne a KHR-ben, és megfelelő a fedezet, akkor egyedi döntéssel meghitelezzük. Ha valaki aktív KHR-es, az azt jelenti, hogy nem fizeti egy fennálló hitelét. Senki nem szeret olyannak hitelezni, aki egy másik hitelét már nem fizeti.

Közvetlenül, egyedi esetben , fel lehet-e venni a kapcsolatot a hitelbírálóval? [Mc-aktív28]
- A hitel előterjesztője minden esetben felveszi a kapcsolatot az ügyféllel, hogy megfelelő információkkal lássa el a döntéshozót. Nálunk minden ügyletnek van egy gazdája, rajta keresztül lehet a bankkal a kapcsolatot tartani, a végső döntéshozó nagyon ritka esetben lép közvetlen kapcsolatba az ügyféllel, és az ügyfelek vele közvetlenül nem vehetik fel a kapcsolatot, csak az előbb említett ügyletgazdán keresztül.

Szocpol csak a hitelfelvételkor meglévő gyerekek után jár, vagy a futamidő alatt született gyerekekre is vonatkozik? [fürtösgyöngyike2]
- A gyermekek utáni támogatás, közismert nevén szocpol, természetesen akkor is jár, ha hitelfelvétel után születik meg a gyerek. A honlapunkon ennek minden részletét megtalálja, érthető formában.

Külföldön dolgozó magyar állampolgárként vehetek fel magyar lakásra hitelt a külföldi fizetésem alapján? [_____________kék]
- Alaphelyzetben igen, de más tényezőket is ismernem kellene: háztartás, élettárs, állampolgárság, jövedelemi viszonyok, ingatlan stb.

Lakásomat szeretném eladni, de van rajta fele értékben OTP-hitel. Újat szeretnék venni, persze azt is kölcsönnel. Ilyenkor mit tud kínálni az FHB? [MrQ0003]
- Az új ingatlant terhelve ki tudjuk váltani más banktól fölvett hitelét, ez bejáratott módon történik. Az újonnan felvett hitel nagysága természetesen függ az új ingatlan értékétől és az Ön hitelképességétől is. Ha az új hiteligény nagyobb, mint a régi hitel, akkor az előző hitel kiegyenlítése után a maradék részt tudja az új lakásra fordítani, vagy a fennálló hitelét előbb kiváltjuk, átterheljük az új ingatlanra, és egy másik hitellel kiegészítjük. Macerásabbnak hangzik, mint amennyire valójában az.