Jogi tanácsok: lakáshitel, szocpol

Jogi szakértőink olvasóink kérdéseire adott válaszaiból kiderül, hogy jár-e szocpol 35 év felett, jogosult-e támogatásra az az igénylő, akinek van másik lakása, és az utóbb született gyermekre hogyan számolható el a szociálpolitikai támogatás.

A családban a nagypapa lakást vásárolt, és ezt a kiskorú unokája nevére íratta ( 4 éves volt az unoka). Közben a papa meghalt. A nagypapa haszonélvezeti jogát a leánya örökölte (az unoka édesanyja, aki a lakásban lakik). Az unoka szocpol támogatást szeretne felvenni építkezés miatt, a nevén lévő lakás akadálya ennek?

Az állami lakástámogatásokat szabályozó kormányrendelet szerint: "2. §(2) Lakás építéséhez, vásárlásához, állandó használati jog megszerzéséhez közvetlen támogatások akkor igényelhetők, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta. Lakásvásárlás esetén a közvetlen támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem - a Ptk. 685. § b) pontja szerinti - közeli hozzátartozója és nem élettársa.

(4) A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően közvetlen támogatás akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának

• a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
• b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
• c) a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik."

Amennyiben ajándékozás címén van bejegyezve az unoka tulajdonjoga, akkor jogosult a szocpolra. Amennyiben adásvétel jogcímén van bejegyezve, álláspontom szerint akkor is érdeklődjenek a hitelintézetnél, hiszen a nagypapa lényegében ajándékként adta a lakást az unokának, amelyben ráadásul a haszonévező tényleg bent lakik.

Feleségemmel új lakás vásárlására akarunk felvenni hitelt, és egyben megelőlegezett szocpolt is. Azt olvastam valahol, hogy ha már van egy lakásom, akkor nem jár szocpol, de tartalmazott egy kivételt is: ha a szóban forgó lakás öröklés, illetve ajándékozás útján jutott a tulajdonunkba, akkor ez nem akadálya a szocpol felvételének. Igaz ez?

Igen, ez majdnem így van. Amennyiben az igénylőnek 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés folytán került a tulajdonába, nem esik el a kedvezménytől. Ugyancsak nem tekinthető kizáró oknak, ha a másik lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás címén került az igénylő tulajdonába, haszonélvezettel terhelt és a haszonélvező bent lakik.

A házépítéshez igénybe szeretném venni a szocpolt, de van már a nevemen egy lakás. Eladnám vagy elajándékoznám a szüleimnek vagy a gyermekemnek. Mi lenne a legkedvezőbb megoldás ilyen esetben?

A lakásépítési kedvezmény (közismert nevén a szocpol) esetében valóban kizáró ok, hogy az igénylőnek másik lakása legyen. Az teljesen jogszerű megoldás, hogy lakásépítés esetén, amennyiben a meglévő lakását ennek a felépítéséhez mindenképpen el kell adnia, a szocpolt az adásvétel lebonyolítása után igényeli. A lakás eladásából származó eladási árat azonban az új lakás építéséhez kell felhasználnia. Nem tekinthető jogszerűnek azonban, ha a lakást a tulajdonos csak színleg adja el, azért, hogy a kedvezményt felvehesse.