Csináljon pénzt a lakáshitelből!

Annak a fiatalnak, aki már rendelkezik néhány millió forint megtakarítással és azon töri a fejét, hogy hitelt felvéve immár saját lakásba költözzön, érdemes lehet megfontolnia egy másik lehetőséget is. Jobban járhat, ha először egy könnyen kiadható lakást vásárol, és mellette egy olcsóbb lakást bérel - írja a Napi Gazdaság.

A már említett felértékelődés persze kemény dió. Az, hogy egyes hirdetésekben az eladásra váró lakást befektetési célra ajánlják, nem feltétlenül jó iránymutató. Lehet, hogy az ingatlan valóban értéknövekedés előtt áll, ám a formula sokszor nem több, mint figyelemfelkeltés, vagy csupán azt jelenti, hogy a lakás legfeljebb bérbeadásra jó, mert a szomszédban mondjuk egy trombitazenekar próbál rendszeresen.

Mindemellett nem árt megkérdezni a kiszemelt környéket ismerő ingatlanost, hogy mit tanácsol, ám a szakembernek a véleményét az addigi piaci fejleményekről szóló adatokkal, számokkal is alá kell tudnia támasztani.

Ha megvan a kiadandó lakás, még lakni is kell valahol, azaz lehet a kiadó otthonok között böngészni. Kézenfekvő a kérdés: ha már egyszer megszereztem egy lakást, miért ne én használjam? A válasz egyik része a dolog érzelmi részéről szól: nem biztos, hogy ott akarok lakni, ahol a jól kiadható ingatlanom található, és az sem biztos, hogy maga az otthon megfelel az igényeimnek.

A válasz másik része tisztán gazdasági. "Ha azt a lakást finanszírozod, amiben laksz, a költségoldal ugyanaz lesz, mintha kiadnád - kivéve persze az adót -, de a bevételi oldalon egy nulla szerepel" - érvel a szakember. A lakásbérlés persze pénzbe kerül, ám a trükköt a megfelelő rugalmasság jelenti.

Aki ily módon szeretne plusz jövedelemhez jutni, vállalja a kevésbé felkapott helyet, a munkába járásra áldozott több időt, az esetleges többszöri költözést, cserébe viszont alacsonyabb lakbért fizet. A bérbe adott és a bérbe vett lakás díjainak különbözete havi 10-25 ezer forint lehet, ami éves szinten bruttó 120-300 ezer forintot tesz ki.

"Ez persze nem kapkodós történet, de lehet, hogy öt év múlva már nagyobb lakást tud bérbe adni, vagy az igényeinek jobban megfelelő ingatlanra tud váltani a befektető" - véli Bartucz Tamás. Hozzáteszi: el kell dönteni, meddig hagyom nőni a befektetést, mikor jön el a szüret ideje, azaz mikor mondok le a további hozamokról.

A szakember egyébként is ellene van annak, hogy a saját lakás megszerzése túlzott hitelfelvétellel történjen. Ha ugyanis a tulajdonos elveszti állását, és nem tudja fizetni a törlesztőrészleteket, akkor könnyen elveszítheti lakását, míg ha inkább bérelt ingatlanban él, legfeljebb egy olcsóbb lakásba költözik át.

Egyszobás lakást már 35-40 ezer forintért lehet bérelni, persze nem a legfelkapottabb környékeken. (Ennél olcsóbban, azaz 35 ezer forint alatt jobbára csak kiadó szobát találni.) Az Örs vezér tere környékén egy-egy másfél szobás panellakásért 8-10 millió forint közötti összeget kérnek, de ebből nyilván még lehet valamennyit alkudni - az így megspórolt pénzt pedig vissza lehet forgatni a lakás karbantartására. Az ilyen típusú otthonokat az apróhirdetések tanúsága szerint havi 50-70 ezer forintért adnák ki - bár e sáv felső széle meglehetős túlzásnak tűnik.

Ha 5 milliós megtakarítással számolunk, egy 9 milliós lakás megvételéhez 4 millió forint hitel felvételére van szükség. Ez az Otthon Centrum honlapján lévő hitelkalkulátor szerint 20 évre havi 30 ezer forint alatti törlesztőrészlettel jár.

A lakástulajdonos a lakásáért kapott 60 ezer forintból kifizeti a törlesztőrészletet, a maradék több mint 30 ezerhez pedig 10 ezret hozzácsapva kifizeti a lakbért. Így tehát 10 ezer forintból megoldotta az egyhavi lakhatást, míg ha a sajátjában élt volna, 30 ezret kellett volna kifizetnie. Ha a havi különbözetet rendesen félrerakja, egy év alatt közel negyedmillió forinttal lesz gazdagabb.