Mi az energetikai tanúsítvány és mit tudhatunk meg belőle?

Az energetikai tanúsítvány kötelező eleme az adásvételi szerződéseknek és eddig az ingatlan vásárlók nagy része nem tulajdonított nagy jelentőséget ennek a dokumentumnak. Azonban az energiaárak drasztikus emelkedésének köszönhetően változott ez a trend és egyre több vásárló tudatosan előre elkéri az energetikai tanúsítványt a vásárlótól, hogy arról tájékozódni tudjon. Mivel az energetikai besorolás az ingatlan energiafogyasztásával függ össze, ezért nézzük is meg, hogy mi is az energetikai tanúsítvány?

Mit tudhatunk meg az energetikai tanúsítványból?

Az energetikai tanúsítvány tartalmazza az ingatlan energetikai besorolását. Az energetikai besorolás végeredménye pedig az ingatlan energiafogyasztásának mértékét jelzi. Az ingatlan energiafogyasztásának mértékét több tényező is befolyásolhatja:

• épületszerkezetek hőszigetelése
• nyílászárók
• gépészeti rendszerek (fűtés és meleg víz)
• tájolás

Ez csak néhány példa, ami nagyban befolyásolja az energetikai besorolását egy ingatlannak, így ezekről is bővebb tájékoztatást ad egy hiteles energetikai tanúsítvány.

Mely esetekben kötelező az energetikai tanúsítvány?

• ingatlan adásvétel
• ingatlan bérbeadás
• használatba vételi engedély igénylése
• energetikai pályázatok

Mikor nem kötelező energetikai tanúsítvány?

• 50 m2-nél kisebb külön álló épületre
• nyaralóra
• ha valakinek van már tulajdonrésze az ingatlanban és másik tulajdonrészt vásárol

Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány és kinek a költsége?

Az energetikai tanúsítvány árát a szolgáltató határozza meg, így találkozhatunk a piacon alacsonyabb és magasabb árakkal is. Az árat több tényező is befolyásolhatja:

• az ingatlan földrajzi elhelyezkedése (Budapest vagy vidék)
• ingatlan jellege (lakás vagy családi ház)
• ingatlan mérete, tagoltsága, bonyolultsága stb.

Általánosságban elmondható, hogy egy átlagos lakás ára 15.000 Ft körül van, egy családi házé pedig 25.000 Ft.

Ennek a költségét az ingatlan tulajdonosának szükséges fizetnie (eladó, bérbeadó).

Forrás: faga.hu

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány érvényességi ideje 10 év.

Milyen folyamatokból áll az energetikai tanúsítvány készítése?

1. Ingatlan helyszíni felmérése
2. Energetikai számítások elkészítése
3. Energetikai tanúsítvány hitelesítése
4. Tanúsítvány átvétele

Mi történik a helyszíni felmérésen és meddig tart?

Az energetikai tanúsítványhoz szükséges helyszíni felmérésnél nem kell hőkamerás vizsgálatot készítenie a tanúsító szakembernek, mert az energetikai tanúsítás csak is kizárólag számításokon alapszik.

A számításokat pedig az ingatlan pontos alaprajza, a szerkezetek rétegrendjei és az ingatlan gépészeti rendszerei alapján tudja a szakember elvégezni. Ezeken kívül szükséges még megadni a megrendelői adatokat, az ingatlan adatait és készül pár fénykép is, mely a dokumentáció része lesz.

Egy átlagos ingatlan esetén a helyszíni felmérés időtartalma körülbelül 30 percet vesz igénybe.

Honnan tudhatom, hogy hiteles energetikai tanúsítványt kaptam és mi az a HET szám?

A hiteles energetikai tanúsítványok fel vannak töltve az Országos Építésügyi Nyilvántartásba, mely nyilvántartás nyilvános, így könnyen ellenőrizhető, hogy hiteles-e az energetikai tanúsítvány, amit kaptam. A tanúsítvány jobb felső sarkában még egy QR kód is található, amit ha egy készülékkel beolvasunk, akkor egyből a nyilvántartásban láthatjuk az energetikai tanúsítvány nyilvános adatait. Ilyen nyilvános adat a HET szám, az ingatlan címe, az energetikai besorolása, a helyrajzi száma és a feltöltés dátuma is.

A QR kód felett pedig megtalálható a HET szám. A HET szó egy rövidítés, melynek jelentése a Hiteles Energetikai Tanúsítvány. A HET szó után pedig egy egyedi 8 számjegyű sorszám következik. Például: HET-12345678.

A HET számnak azért is van nagy jelentősége, mert adásvételi szerződés esetén az ügyvédnek bele kell fogalmaznia a szerződésbe. Ezt a számot a tanúsító előre nem tudja megadni, mert a hitelesítés során központilag keletkezik, ezért mindig érdemes az energetikai tanúsítványt már időben elkészíttetni az ingatlan eladása folyamán.

Milyen energetikai besorolások vannak a jogszabály alapján?

A legjobb kategória az „AA++” és a legrosszabb pedig a „JJ”, összesen 12 kategóriát különböztetünk meg:

• AA++ minimális energiaigényű
• AA+ kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
• AA közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
• BB közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
• CC korszerű
• DD korszerűt megközelítő
• EE átlagosnál jobb
• FF átlagos
• GG átlagost megközelítő
• HH gyenge
• II rossz
• JJ kiemelkedően rossz

Az ingatlan energetikai besorolását az energetikai tanúsítvány első oldalán láthatjuk egy színskála mellett.

Mit tartalmaz az energetikai tanúsítvány és hogyan néz ki?

Az energetikai tanúsítványok első oldala kinézetre egyformák, a további oldalak pedig eltérhetnek attól függően, hogy a tanúsító milyen programmal végzi el a számításokat.

Minden tanúsítvány első oldalán a következő főbb információkat találhatjuk meg:

• HET szám
• energetikai besorolás
• fénykép az ingatlanról
• korszerűsítési javaslat
• megrendelő adatai
• ingatlan adatai
• tanúsító szakember adatai
• hitelesítés dátuma

A tanúsítvány többi oldalán pedig megtalálhatjuk a számításokat, a rétegrendeket, a gépészeti rendszereket és a mellékelt fotó dokumentációkat is.

Átlagosan egy energetikai tanúsítvány terjedelme 10-15 oldal.

Mit jelent a korszerűsítési javaslat az energetikai tanúsítványban?

A „CC” energetikai besorolásnál rosszabb besorolású ingatlanok esetén a tanúsító szakembernek jogszabály szerint kötelessége korszerűsítési javaslatot tennie az ingatlanra. Ilyen korszerűsítési javaslat lehet például a nyílászáró csere, a hőszigetelések, vagy a gépészeti rendszerek korszerűsítése is.

Forrás: faga.hu

Ki készíthet energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítvány készítésére jogosultak megtalálhatóak a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében.

Illetve azok a cégek is jogosultak, akiknek a kamarai előírás alapján minimum 4 órás munkaviszonnyal rendelkező energetikai tanúsításra jogosult alkalmazottjuk van.

Milyen jogszabályok rendelkeznek az energetikai tanúsítvány készítéséről?

Két jogszabályt érdemes megemlíteni:

• 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet - az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
• 7/2006. (V.24.) TNM rendelet - az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról

Ezekben a jogszabályokban megtalálható minden, ami az energetikai tanúsítvány készítéssel kapcsolatos rendelkezés.

Energiaárak emelkedése és az ingatlanpiac…

Az energiaárak drasztikus emelkedésének köszönhetően az ingatlanpiacon az energetikai tanúsítványnak egyre nagyobb jelentősége van a vásárlók körében. Hiszen az energetikai besorolás a várható rezsiszámlát is tükrözi. Az ingatlan hirdetésekbe is érdemes feltüntetni az energetikai besorolást, mert a hirdető portálokon már lehet szűkíteni a keresést arra, hogy legalább milyen energetikai besorolású ingatlant keres a vásárló. Így az energetikai tanúsítvány is döntő szempont lehet egy ingatlan vásárlása előtt.