Enyhe lakásdrágulást jósolnak

Noha a reálkeresetek csökkenése veszélyt jelenthet a lakáspiacra, a lakásépítők és -forgalmazók többsége nem számít visszaesésre a következő egy évben. A vásárlók manapság kevesebb pénzből kisebb lakást választanak, viszont több helyiséggel - derül ki a szeptemberi Lakásvásáron készült felmérésből.

A kutatás eredménye szerint az érdeklődők közel egyharmada még az idén lakást akar venni, kétharmaduk jövőre tervezi mindezt, és csak 5 százalékuk vett részt a kiállításon konkrét vásárlási szándék nélkül.

A korábbi tapasztalatok szerint a vásárra érkező látogatók negyede jött vidékről - beleértve természetesen Budapest agglomerációját is -, most viszont ennél is magasabb, 34 százalékos volt a nem fővárosi látogatók aránya. Nem változott viszont az új, illetve használt ingatlant keresők megoszlása: továbbra is kétharmad-egyharmad az arány.

Az elmúlt években folyamatosan felfelé tolódott az egyes árkategóriák iránti érdeklődés - már tavasszal kikerült a válaszlehetőségek közül a 10 millió alatti rubrika -, most viszont némi visszakozás volt érezhető. 2006 őszén, például, a válaszadók 15 százaléka jelölte be a 20 millió feletti válaszlehetőséget, 2007 februárjában 21 százalék, ám most csak 16.

Érdekes, hogy az itt "hiányzó" 5 százalék éppen a legalsóbb kategóriában jelentkezik többletként: 48 helyett a válaszadók 53 százaléka szeretné megúszni a lakásvásárlást 15 millió alatt.

Az új lakás forrása

A lakásvásárláshoz felhasznált finanszírozási formák terén az állami programok (fészekrakó, szocpol, félszocpol, támogatott hitel) közül az első három csak a megszokott 10 százalék alatti eredményt tudta elérni, míg a kamattámogatott hitel 18 százalékkal döntetlenre végzett a devizahitellel.

Az utóbbi ténytt nehéz mással magyarázni, mint hogy a vásárlás előtt állók nincsenek tisztában a hitelpiac jelenlegi helyzetével, hiszen a piaci hitelek jóval egyszerűbb feltételek mellett, sokkal kedvezőbb költséggel vehetők föl, mint a támogatott konstrukciók.

A 2004 óta tartó felmérésekben csökkenő tendenciát mutat a már meglévő lakás értékének felhasználása az újabb ingatlan megvásárlásához (az elmúlt egy évben 10 százalék a csökkenés). Az alacsony önrészes (vagy egyenesen önrész nélküli) finanszírozás ugyanis ma már könnyen elérhető sok pénzügyi szolgáltatónál.

A takarékos fűtést keresik

Árulkodóan változtak a lakásválasztás legfontosabb szempontjai. A nehezebb gazdasági körülmények között az ár és a helyiségbeosztás fontosabbá vált, a méret és főleg a környék jelentősége viszont érezhetően háttérbe szorult.

A megkérdezettek 56 százaléka ugyancsak nagy jelentőséget tulajdonít a fűtéstakarékosságnak, és a vásárlók egyre inkább szem előtt tartják az építészeti minőséget is. Az építtető referenciáira azonban mind kevesebben kíváncsiak, ami vagy azt jelenti, hogy minden piaci szereplőben megbíznak, vagy azt, hogy reménytelennek tartják a fejlesztők szelektálását.