Növekszik a fővárosi irodapiac

A budapesti irodapiac mérete 2008 első negyedévében elérte az 1,9 millió négyzetmétert, a január-márciusi időszakban összesen 41 900 négyzetméter új irodát adtak át - közölte a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma hétfőn.

Az első negyedévben négyszer annyi új irodát adtak át, mint 2007 ugyanezen időszakában, ugyanakkor az előző negyedévhez képest 25 százalékkal csökkent az átadott terület. Az első negyedévben négy új irodaházat adtak át.

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma adatai szerint 72 900 négyzetméter irodaterület talált bérlőre az első negyedévben, ami 22 százalékkal felülmúlta az egy évvel korábbi értéket, de 21 százalékkal kevesebb 2007 utolsó negyedévéhez képest.

A teljes bérbeadás 26 százalékát hosszabbítások tették ki, míg az előbérleti szerződések aránya csupán 7 százalék volt. Ismét a központi és nem-központi piacok voltak a legnépszerűbbek, a bérbeadások 45 és 48 százaléka esett ezekre a területekre.

Több mint 100 bérleti szerződést kötöttek január és március között. A legnagyobb szerződés a PricewaterhouseCoopers hosszabbítása volt 10 000 négyzetméteren az Office Trade Centerben, a legnagyobb új bérleti szerződést pedig az Aréna Cornerben 7800 négyzetméterre a Vodafone kötötte. A nagyobb szerződések között található a Bridge Hungary 3200 négyzetméteres bérlete a BSR Irodaházban illetve a UPC hosszabbítása a Kinizsi Irodaházban 3000 négyzetméteren. Négy előbérleti szerződést kötöttek a negyedévben, a legnagyobb a HLB Klient Holding előbérlete volt a XIV. kerületi StefániaParkban 1800 négyzetméteren.

A kínálathoz képest magas kereslet következtében a kihasználatlanság a Belvárosban és a Központi Piacokon csökkent, míg a többi területen enyhén nőtt. Az átlagos ráta negyedéves szinten csökkenést mutat, és hasonlóan 2007 első negyedévéhez 12 százalékon áll. Az üres területek aránya a belvárosban 13 százalékkal, míg a Központi Piacon 8,1 százalékkal az eddig mért legalacsonyabb szintet érte el.

Az üres területek aránya a belvárosban 13 százalékkal, míg a központi piacon 8,1 százalékkal az eddig mért legalacsonyabb szintet érte el.

	Belváros	Központi Piac	Nem-Központi Piac	Agglomeráció	Összesen
Új kínálat (m2)	0	0	41 897	0	41 897
Teljes kínálat (m2)	229 936	629 727	956 814	82 018	1 898 495
Kihasználatlanság (m2)	29 854	50 953	141 460	5 218	227 485
Kihasználatlansági ráta (%)	12,98 %	8,09 %	14,78 %	6,36 %	11,98 %
Bérleti tranzakció (m2)	4 884	32 932	34 692	432	72 940